广安市物业管理协会2019年物业工作调研课题:1、小区停车管理问题的解决途径探索;2、研究消防、电梯等特种设备设施保险机制建设问题;3、利用物业共用部分开展多种社区经营的法律界限、风险规避等问题;4、推动物业企业的中层管理人才培养、激励机制建设;5、物业矛盾纠纷“大调解”机制建设问题;6、前期物业装修管理中如何有效防范、规避违章搭建的问题;7、如何科学规范非前期物业企业选聘活动;8、研究规范小区业委会成立(改选)和提高履责能力的问题;9、智慧社区的建设和实践问题;10、发挥党建引领作用,建立“社区+业委会+企业”三方联动机制,打造红色物业的实践问题。
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“广安阳光·翡翠学府”前期物业服务招标公告
作者:管理员 来源: 发表时间: 2020-07-24 08:33:49 浏览次数:
        按照国务院《物业管理条例》、住建部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》和《四川省住房和城乡建设厅关于进一步推进和规范前期物业管理招标投标工作的通知》(川建房发[2011]262号)相关规定。此次由广安市旺地置业有限责任公司决定对决定对“广安阳光·翡翠学府”项目采用公开招标的方式选聘前期物业服务企业,兹邀请合格投标人以密封标书的方式前来投标。
        一、项目概况
        本项目位于广安市经济技术开发区广前大道与奎阁大道交汇处,东至奎阁横七路南至奎阁大道西临朝阳大道三段,北至知新路。
        本项目总占地面积42431.0㎡,总建筑面积141395.93㎡,其中地下总建筑面积32672.1㎡,地上总建筑面积108723.83㎡(高层住宅建筑面积78859.21㎡,商业用房建筑面积3361.42㎡,办公建筑面积35487.86㎡),共计建筑物16幢23个单元1165套住房。项目建筑结构为框剪,建筑密度19.15%,综合容积率2.50,绿地率35.07%。项目规划建设机动车停车位1067个,非机动车停车场所1369.44㎡。
        二、项目竣工交付使用时间
        本项目于2020年5月5日开工建设,计划竣工交付时间2023年6月。
        三、物业管理用房的配置情况
        物业管理用房共面积计:285.42㎡;其中物业管理用房面积计:255.42㎡;坐落位置:3#楼1单元1F及-1F;业主委员会活动室面积计:30方米:坐落位置:3#楼1单元1F
        注:(按照《四川省物业管理条例》第十二条的规定,物业服务用房、业主委员会议事活动用房位于地面的部分不低于百分之五十。物业服务用房按照房屋建筑总面积的千分之二,且不低于100㎡配置;业主委员会议事活动用房按照不低于30㎡配置。)
        四、给水设施设备配置情况
        (一)水源:城市自来水;
        (二)供水方式:根据城市自来水入户接管点最小服务水压,高层采用二次变频调压供水
        (三)水泵55台。其中42台排污泵,4台消防泵,9台生活泵。
        五、雨水、排污设施设备配置状况
        (一)污水总量:粪便污水与生活污水合流排队,故污水量大约等于生活用水;
        (二)沿区域内主要干道布置污水主管,根据现场状况分别在几处设置化粪池、废污水经化粪池厌氧处理后汇入污水主管,再排入城市污水管网。
        六、弱电、消防系统
      (一)本小区设置消防监控室;
      (二)消火栓、喷淋由多泵组控制;
      (三)配置有送排烟风机。
        七、供电设施设备配置情况
      (一)本工程消防用电负荷为一级负荷;
        生活水泵负荷为二级负荷;
        其余用电均为三级负荷。
        配置箱式变电房设置双电源:柴油发电机容量640千瓦,变压器7台。
        八、垃圾处理设施设备配置状况:
        小区设垃圾中转站/个。
        九、小区智能化设备的配置状况:
        (一)有线电视系统;þ有  无¨
        (二)门禁系统;þ有  无¨
        (三)电话配线系统;þ有  无¨
        (四)网络配线系统;þ有  无¨
        (五)周界防范红外线监控及报警系统:þ有  无¨
        十、出入口设置
        主出入口2处为人行通道。
        十一、电梯配置
        共计电梯26部,其中住宅电梯26部,均按标准配置。
        十二、投标报名要求
        独立法人,营业执照经营范围有:物业管理(服务);在住建厅建立了信用体系(因目前系统调试原因,暂不要求提供证明)。
        十三、投标报名及购买招标文件
        1、凡有意参加投标者,请于2020年7月24日至7月30日下午5点前,联系徐老师报名购买招标文件;时间为工作日:上午9:00至12:00,下午14.30至17:00;电话13684009367.
        (1)经办人员单位介绍信或法定代表人委托书原件;
        (2)经办人员身份证原件扫描后彩色打印盖鲜章;
        (3)三证合一的营业执照副本原件;(查验后退回);
        2.招标文件每套售价为人民币陆佰元整(现金或转账,售后不退)。
        十四、投标文件的递交
        投标截止时间和投标文件递交地点详见招标文件。
        招标人:广安阳光·翡翠学府市旺地置业有限责任公司
        招标人地址:四川省广安阳光·翡翠学府经济技术开发区深广大道888号广深产业园19栋207
        项目咨询人:胡辉     电话:18382631111
        *以上数据仅做参考,详细数据以招标文件为准*
 
        招   标   人:广安市旺地置业有限责任公司
        招标代理机构:四川中事达招标代理有限公司
        日期:2020年7月22日

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